همه چیز درباره طرح کاداستر (حدنگاری، محدوده بندی و نقشه برداری ثبتی)
طرح کاداستر چندسالی است که در ایران درحال انجام است. کاداستر به زبان ساده یعنی آن نوع نقشه برداری که ارزش حقوقی داشته باشد و بتوان بر اساس مرزهای آن، سند مالکیت صادر کرد.نقشه کاداستر نقشه ای است که مرزها و مالکیت قطعات زمین را نشان می دهد.بر روی اسناد مالکیت تکبرگی می توانید این نوع نقشه ها را مشاهده کنید.
عملیات تهیهٔ نقشه‌های حدنگاشتی (کاداسترال) را می‌توان در مراحل زیر خلاصه نمود:
- تهیه نقشه از تمام یا قسمتی از شهرها
- تهیه نقشه از روستاها
- تهیه نقشه از زمین‌ها و املاک در شهرها و روستاها
- تهیه نقشه از کشتزارها و چراگاه‌ها
تاریخچه
اولین شواهد استفاده از طرح کاداستر و نقشه برداری ثبتی به دوران امپراطوری رم بر می گردد که امپراطوری برای بازپس گیری زمین های خود اقدام به تهیه نقشه کاداستر نمود.
این امر ابتدا برای تثبیت مالکیت خصوصی در اختلافات اراضی مورد توجه بود ولی در کوتاه مدت از آن به عنوان ابزاری برای ارزیابی دقیق تر مالیات از طرف دولت مورد استفاده قرار گرفت.
با توجه به اهمیت طرح کاداستر و اطمینان از صحت اجرا فرایند در اکثر کشور ها سازمان های متولی ثبت اسناد مالکیتی برای انجام صحیح فرایند ها، شیوه نامه های متعددی دارند که صرفا توصیه افراد آموزش دیده و تعیین صلاحیت شده قرار اجرا است.
و نقشه های تولید شده توسط این افراد ارزش حقوقی دارند و با سایر نقشه ها تولید شده در علوم ژئوماتیک از نظر اعتبار و سندیت متفاوت اند.
متولی این امر در ایران اداره کل کاداستر، زیر نظر سازمان ثبت اسناد واملاک کشور می باشند.
نحوه تهیه نقشه‌های ثبتی در ایران
- در ایران تهیه نقشه‌های ثبتی بدین صورت می‌باشد
- عملیات صحرایی که توسط گروه نقشه برداری انجام می‌شود.
- عملیات کارتوگرافی که در دفاتر انجام می‌شود.
- تأیـید نقشه‌های ثبتی بر عهده سازمان ثبت املاک می‌باشد.
- نقشه‌های ثبتی عموماً در مقیاس‌های ۱/۵۰۰ و ۱/۱۰۰۰ ارائه می‌شود.
- نقشه‌های ثبتی را می‌توان از راه‌های مختلف دیگر نیز تهیه نمود، از جمله
- به‌وسیلهٔ عکس‌های هوایی و کارتوگرافی
- توسط اسکنرهای لیزری و نرم‌افزارهای مربوط
- به‌وسیلهٔ دوربین‌های عکاسی بسیار قوی و نرم‌افزارهای مربوط
- به‌وسیلهٔ عکس‌های ماهواره‌ای و جُـز اینها
که تمامی روش‌های فوق برای عملیات با متراژ بالا به صرفه و هزینه‌بر می‌باشند.
ساده‌ترین و بهترین و دقیق ترین روش برای متراژهای نه‌چندان زیاد استفاده از دوربین‌های «توتال» و «جی‌پی‌اس»های دوفرکانسهٔ دقیق می‌باشد.
